Người mua nhà Hà Nội “bất ngờ” do loạt dự án căn hộ mới có giá quá cao

Những tân binh mới của thị trường

Theo quan sát của Great House Việt Nam, một trong những tân binh mới của thị trường căn hộ Hà Nội là Hoàng Thành Pearl – một sản phẩm của Công ty Cổ phần Chế tạo Biến thế và Vật liệu điện Hà Nội trực thuộc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành. Có vị trí tại số 55, đường Nguyễn Văn Giáp, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, Hoàng Thành Pearl là một tòa tháp chung cư cao 30 tầng với 334 căn hộ có diện tích từ 79-112m2. Được biết, giá bán căn hộ dao động từ 45 triệu đồng/m2. Một căn hộ tại dự án sẽ có mức giá từ 3,5 tỷ đồng trở lên.

Chung cư Hoàng Thành Pearl

Cùng thời gian, chủ đầu tư Hưng Thịnh trong hành trình “Bắc tiến” đã chính thức mở bán dự án Hà Nội Melody Residences. Có vị trí tại Lô đất PT1 – PT2 Khu đô thị mới Linh Đàm, P Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hanoi Melody Residences có quy mô hơn 3,28ha, bao gồm 4 tòa nhà cao từ 27 – 29 tầng, cung cấp ra thị trường gần 2.000 căn hộ. Các căn hộ tại dự án có diện tích từ 68-147m2 với mức giá từ 40 triệu đồng/m2.

Chung cư Hà Nội Melody Residences

Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị UDIC cũng chính thức mở bán khoảng 50 căn của dự án Udic Westlake. Tọa lạc trên mặt đường Võ Chí Công, Udic Westlake gồm 3 tòa tháp cao từ 17-23 tầng, diện tích phổ biến từ 84-168m2, giá bán từ 40 triệu đồng/m2. 50 căn mở bán giai đoạn này đều có diện tích lớn, ngoài 100m2 nên tổng giá trị căn hộ đều từ khoảng 6 tỷ đồng trở lên.

Quận Hà Đông cũng có thêm nguồn hàng mới là dự án Grand Sunlake. Toạ lạc tại 135 Trần Phú (phường Văn Quán), Grand SunLake Văn Quán là tổ hợp trung tâm thương mại – văn phòng – chung cư cao tầng bao gồm 2 toà tháp cao 45 và 50 tầng với quy mô hơn 1.000 căn hộ. Trong đó, tòa tháp 45 tầng với tổng diện tích căn hộ là 34.570 m2 tương đương với 386 căn hộ. Tòa tháp 50 tầng với tổng diện tích căn hộ là 58.674 m2 tương đương 638 căn hộ. Các căn hộ có thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ với diện tích từ 65 – 101 m2, mức giá từ 40 triệu đồng/m2.

Chung cư Grand Sunlake

Người mua “bất ngờ”

Sau một thời gian dài không có dự án mới, Hà Nội đón thêm một lượng cung từ các dự án mới được tung hàng trên thị trường. Thế nhưng theo khảo sát của các website bất động sản, khá nhiều người tiêu dùng không vui mừng trước nguồn cung này. Bởi các dự án đều có giá bán cao, từ 40 triệu đồng/m2 trở lên, tổng giá trị của một căn hộ thấp nhất đều từ khoảng 3 tỷ đổ lên.

Chị Trịnh Thanh Hương, nhân viên một công ty truyền thông tại Duy Tân (Cầu Giấy) cho biết, trong suốt quá trình đi tìm nhà từ đầu năm, gần đây, môi giới bất động sản giới thiệu loạt dự án mới trên với hai vợ chồng chị. “Chúng tôi chọn mua dự án mới không chỉ vì nhà mới mà vì các chính sách hỗ trợ của ngân hàng thường rất tốt, thường được ân hạn nợ gốc hoặc hỗ trợ lãi suất 0% trong một khoảng thời gian tương đối dài”, chị Hương chia sẻ.

Tuy nhiên, cả hai vợ chồng sớm thất vọng vì mức giá các dự án quá cao so với khả năng kinh tế. “Do làm ở Duy Tân nên khi nghe giới thiệu có dự án mới là Hoàng Thành Pearl ở Nam Từ Liêm, tôi đã khấp khởi mừng vì dự án cách không quá xa chỗ tôi làm. Thế nhưng khi nghe đến giá, tôi hiểu mình không thể trở thành cư dân dự án vì có quá ít tiền”.

Cũng theo chị Hương, hai vợ chồng chị sau đó tiếp tục có tia hi vọng khi môi giới báo sắp có dự án mới ở Linh Đàm. Tuy nhiên, khi nghe mức giá của Hanoi Melody Residences là ngoài 40 triệu đồng/m2, vợ chồng chị tiếp tục thất vọng. “Tôi cứ nghĩ Linh Đàm không phải vị trí trung tâm nên giá sẽ rẻ, chỉ cần mua được nhà trong khả năng tài chính, vợ chồng tôi chấp nhận đi xa nhưng dự án được chào bán 45 triệu đồng/m2, giá cao gấp đôi so với các dự án xung quanh, dù môi giới quảng cáo giá cao là do tiện ích”.

Không chỉ gia đình chị Hương mà rất nhiều người tìm nhà cũng không hào hứng với loạt dự án mở bán mới trên thị trường Hà Nội thời gian này do mức giá quá cao. Sự xuất hiện của những dự án này không “giải nhiệt” được cơn khát nhà ở của thị trường.

Cần thời gian để “làm quen” với mức giá mới

Mặc dù mức giá của các căn hộ mới ra mắt đều cao hơn so với mặt bằng chung 2 năm trước đây, việc hấp thụ mức giá tuy có mất thời gian hơn, nhưng mức tiêu thụ căn hộ vẫn diễn ra bình thường, theo số liệu của chủ đầu tư, kể từ khi có thông tin ra mắt dự án, số lượng khách hàng quan tâm và đặt chỗ rất cao, cao hơn số lượng căn hộ mở bán rất nhiều, thể hiện nhu cầu mua nhà khá lớn. Đến khi ra giá chính thức, mặc dù giá cao hơn so với kì vọng của khách hàng, nhưng số lượng khách hàng chuyển từ đặt chỗ sang đặt mua cũng chiếm 90% bảng hàng.

Trải qua 2 năm đại dịch, với việc chuỗi cung ứng hàng hoá bị đứt gãy, giá vật liệu xây dựng đầu vào tăng cao, khiến giá vốn của các dự án mới đều cao hơn rất nhiều so với thời kì trước dịch Covid, dẫn đến giá bán dự án mới cũng tăng theo. Việc mức giá nhà cao như hiện nay, người mua lẫn người bán đều phải mất thời gian để làm quen, việc này hoàn toàn bình thường, giống như các thành phố lớn khác trên thế giới.

Theo các chuyên gia hàng đầu về bất động sản, giá nhà thị trường Hà Nội hiện nay mặc dù đã cao hơn so với 2 năm trước, nhưng so với thành phố Hồ Chí Minh vẫn rẻ hơn từ 40-50%, trong thời gian tới, khi làn sóng đầu tư chuyển dịch từ Hồ Chí Minh ra Hà Nội, mức giá dự báo còn tăng cao hơn.

Giải pháp nào cho người có nhu cầu mua nhà để ở

Với đối tượng khách hàng có nhu cầu sử dụng, cần lưu ý:

1. Cần tìm các dự án phù hợp với mức tài chính của gia đình, có thể cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính của ngân hàng để mua nhà, do thu nhập của hộ gia đình không thể nào tăng nhanh bằng mức tăng giá nhà, nên việc vay vốn ngân hàng là một lựa chọn phù hợp, do các chủ đầu tư luôn có chính sách hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong khoảng thời gian ít nhất là 12 tháng, việc này sẽ giúp khách hàng có thời gian chuẩn bị dòng tiền. Lưu ý khi vay mua nhà các bạn có thể tham khảo bài viết sau: NGHỆ THUẬT SỬ DỤNG ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH TRONG BĐS (Phần 1).
2. Vị trí thuận tiện cho gia đình trong việc di chuyển tới nơi làm việc, trường học là được, không cần quá trung tâm, vì mức giá tại trung tâm sẽ khá cao so với mức tài chính của đa số người mua nhà.
3. Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu: Ưu thế khi sống trong chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại… Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ… Về tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của các thang… bởi đó là những tiện ích quan trọng mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.

Việc sở hữu một ngôi nhà lý tưởng để an cư lạc nghiệp là nhu cầu cần thiết với tất cả mọi người, đến với Great House Việt Nam, bạn sẽ được đội ngũ chuyên viên chuyên nghiệp trực tiếp tư vấn, hướng dẫn, giới thiệu và lựa chọn ngôi nhà phù hợp với bạn.

Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ hotline: 0868 023 799.